Terminología legal que debe saber un comprador de vivienda en Canadá

Los inmigrantes que hablan como primer idioma uno diferente al inglés o al francés, a lo que se suma que desconocen la terminología legal de un contrato, como la compra de una vivienda, muchas veces se ven perdidos, por ello intentare irles dando a conocer algunos términos que todos debemos conocer antes de dar el gran paso.

TORONTO.- Todas las personas que van a comprar una casa deberían entender lo que están firmando, en sus términos legales, pero es algo que resulta muy difícil para todos, incluido para los que hablan inglés, porque ello les traigo aquí algunos de los términos más importantes que usted debería conocer, antes de firmar cualquier documento, porque sus implicaciones legales son de gran importancia.

1. Adjustable mortgage interest rate o Tasa de interés ajustable para hipotecas: es la tasa de interés y el pago de la hipoteca que varía en función de las condiciones del mercado.
2. Approved lender o Prestamista aprobado: es una institución de crédito designada como un prestamista, que es aprobado por CMHC bajo la Ley Nacional de Vivienda.
3. Assumption agreement o acuerdo: es un documento legal firmado por un comprador de vivienda, que le obliga a asumir la responsabilidad del pago de la misma a un constructor o a su propietario original.
4. Blended payment o pagos: es el pago mensual de la hipoteca, que incluye pago a capital e intereses.
5. Closing costs o costos de cierre: Es el valor de los costos de cierre de la compra de una casa, tales como honorarios de abogados, gastos de transferencia y los desembolsos.
6. Closing day o Día de cierre: es una fecha importante porque se establece con el día y la hora en que se realiza la venta de la propiedad en la que la persona se convierte en propietario y adquiere la titularidad de la vivienda, con sus responsabilidades.
7. Commitment letter (or Mortgage Approval) o Carta de compromiso (o aprobación de la hipoteca): es la notificación por escrito de la aceptación del crédito hipotecario, donde se especifica las condiciones del mismo.
8. Conditional offer u Oferta condicional: Una oferta de compra que está sujeto a ciertas condiciones, por ejemplo, la disposición de una hipoteca. Normalmente hay un límite de tiempo estipulado en el que se deben cumplir las condiciones especificadas.
9. Counteroffer o Contraoferta: Si la oferta original del negocio es rechazada o no es aceptada, se puede hacer una contraoferta, pero esto modifica la fecha del cierre del negocio y por obvias razones su precio final.
10. Credit history or Credit Report o historial de crédito o informe de crédito: Una empresa que recoge la información de varias fuentes y proporciona un informe sobre buen o mal crédito a las entidades que le pueden dar el préstamo hipotecario. Con el informe el prestamista avalúa su capacidad para manejar sus obligaciones, y dependiendo de ello aprueba o no su crédito hipotecario.
11. Deed o Escritura: es el documento legal que transfiere la propiedad al comprador.
12. Down payment o cuota inicial o depósito: es la parte del precio de la vivienda que no es financiada por el préstamo hipotecario y que el comprador debe tener para pagar como cuota inicial.
13.  FlexHousing: Un concepto de vivienda que integra en el diseño original, la capacidad de hacer cambios en el futuro con facilidad y con el mínimo gasto, para satisfacer las necesidades de los nuevos propietarios.
14. Offer to purchase u Oferta de compra: Un contrato por escrito que establezca las condiciones en las que el comprador se compromete a comprar la casa. Si la oferta de compra es aceptada por el vendedor, constituye un contrato legalmente vinculante que obliga a las personas que se inscribieron a ciertos términos y condiciones.